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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：27.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.41 坪
- 土地面積：20.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「重視教育資源且偏好透天生活」**的購屋者來說，是值得列入考慮的目標。
主要理由如下：
- 就學便利：水美國小與幼兒園就在旁，對於有學齡兒童的家庭而言，能省去通學時間，是極大的加分項。
- 性價比：在楊梅區內，總價不到 900 萬即可擁有整棟透天，且生活機能與交通條件完善，價格相對具有競爭力。
- 風險提示：買家需對「屋齡」有心理準備。46 年的屋齡代表可能需要規劃一筆裝修基金來更新管線或水電，且需確認銀行能否順利核貸老屋貸款。
結論： 如果您預算穩定、不介意老屋翻修，且將子女教育與自住便利性置於首位，這是一筆值得進場的資產；反之，若您預算緊湊或希望立即住入無須大修的新成屋，則建議再觀望。
問與答
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